旅游地产如何突围？ 新加坡悦榕集团开辟旅游地产的新模式
发布日期：2015-3-12 点击：2306 【
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焦点提示：以“大跃进”编制涉足旅游地产，正成为很多品牌房企盲目转型中一枚难咽的苦果。抛开对旅游本钱粗莽斥地酿成的景象破损，去化坚苦也时刻考验着这些房企的资金链。
以“大跃进”编制涉足旅游地产，正成为很多品牌房企盲目转型中一枚难咽的苦果。抛开对旅游本钱粗莽斥地酿成的景象破损，去化坚苦也时刻考验着这些房企的资金链。
旅游地产若何突围?当然业内哄论纷歧，但现金流滚资产的传统模式已难感触继。以新加坡悦榕集体为案例，分化其旅游地产斥地的模式与视角，参议旅游地产的新模式。
旅游地产向何处去?当然业内哄论纷歧，但现金流滚资产的传统模式已难感触继。近日，记者查问访问创造，随着旧年9月中国首个乐古浪度假项目落子成都，以高端酒店运营商为布景的新加坡悦榕集体正试图重构当前旅游地产名目。
遵守成都悦榕置业营销总监古林的表述，传统斥地商除了打着旅游的噱头卖楼以外，实在不懂得旅游地产的真正内在，悦榕本人除了存在产物设计、配套和处事等上风以外，方针就是经过过程自立投资物业，表白一种度假糊口编制，满足中国一多量改良型的置业需求。
据体味，悦榕成都乐古浪项目号称千亩大盘，除了悦榕庄、悦椿酒店入驻以外，还筹算了一些高层室第项目，试图打造一个存在当地特点的大型高端旅游度假村。
相干地产人士暗示，对照其他房企过度寻求短时辰回报，悦榕本人存在较强的酒店运营处事上风，加上本钱实力雄厚，为旅游地产供给了一种新的斥地视角，对国内房企存在鉴戒意义，但复制难度大。
悦榕成都首秀“乐古浪”
对于悦榕，国内大都业浑家士还勾留在“这是一个高星级的酒店打点品牌”的阶段。国内房企在旅游项方针打造中，常常以引入悦榕酒店品牌为营销卖点之一。
面临当前国内旅游度假潮的集中暴发，存在壮大外资布景的悦榕集体也试图借机分一杯羹。早在旧年9月，悦榕集体在中国首个地产项目“乐古浪”亮相成都，这是继泰国普吉岛、印尼民丹岛与越南岘港往后，悦榕在全球的第4个旅游综合投资项目。
即便高调亮相，外界对乐古浪品牌的认知好像不如悦榕。记者创造，作为悦榕集体旗下运营成熟的旅游地产物牌，成都乐古浪项目位于温江寿安镇，总占地上千亩，一期投资除了以悦榕庄、悦椿两大度假酒店作为运营焦点以外，还搜罗了300多亩、70年产权的高层室第项目，以及国内教导、医疗、贸易等精良配套。
乐古浪何以落子成都温江?对于这个疑问，古林诠释说，“成都号称中国休闲之都，乐谷浪项目邻近青城山，而不在焦点景区，又处在江安河上游，我们但愿与景区本钱连系起来。这样才合适悦榕对安好、安逸糊口的懂得和寻求。”
古林强调说，由于该项目位于清末咸丰年间号称川西大观园的“陈家桅杆”，所以度假区的酒店就有了主题，建筑风采也与当地历史人文融为一体，以连结纯粹性。
公然报导显示，成都乐古浪号称从可行性分化、筹算设计到项目造就汲引及后期运营，均由悦榕集体ADP设计公司的专业团队完成，最大限度保障了项目品德和品牌血统。“搜罗度假区的动物搭配，也都要合适当地生态系统，度假区内的水质也都要达到自净能力，这一项看似泛泛，但外界较少关注，实在本钱很高。”古林弥补说。
作甚“1+N”糊口模式
针对成都乐古浪，悦榕集体曾承诺，他们要为乐古浪的未来业主供给全新的“1+N”全球度假糊口编制，以及全球定制的旅游筹算增值处事。
甚么是“1+N”糊口模式?古林说，“1代表业主采办了一套乐古浪室第，可以享受悦榕在当地供给的度假糊口处事，而N代表了业主将存在全球N个度假机缘，由于他们是悦榕的会员，我们会优惠供给悦榕在全球的酒店及其他度假本钱。”
遵守成都乐古浪的定位，他们要打造的是介于刚需产物与度假型产物之间的“1.5”居所，也就是说，该产物将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功效，客群定位也将集中在中高端。上述负责人流露，乐古浪的室第产物将于今年5、6月份开盘发卖。
记者视察到，当前“分时度假”模式在国内鼓噪四起，搜罗旅游地产斥地巨子云南城投等也正在酝酿翻新这一平台模式。
现实上，这类时权交换模式，兼具了度假和投资功效，对房企的项目本钱、资金实力、支出系统、配套处事等提出了较高请求。这在国外早已很是成熟，但比来几年来国内一些企业以分时度假名义变相集资，此外在税务、法令等方面的制度标准也有待完善。
当前，国内还闪现了近似分时度假的“途家”模式。在上述负责人看来，乐古浪产物不具投资功效，即便每一年有一按时刻的空置，但信任这类物业整体味贬值，空置期也将由悦榕有偿托管。
终结旅游项目地产化?
被本钱裹挟的中国旅游地产，此刻正堕入“去化”低谷。克而瑞研报显示，截至2013年尾，全国旅游地产项目已高达5299个，连结了高昂的成长势头，同比整整翻了一倍。同时，全国旅游地产累计用地规模超出10亿平方米，向中部、西北、东北等扩大较着。
很多实力房企以旅游地产名义猖狂“圈地”，大举斥地地产大盘，部分不惜破损当地珍稀的自然、人文景观本钱。随着楼市大景象进入调剂期，市场变得萧条，这类在畴昔猖狂斥地过程中被雪藏的关头问题问题也频遭暴光。
旅游地产到底该若何斥地?比来几年来，各类情势的旅游地产研究会也多起来，品牌房企高管及业界专家都明确一个大原则：旅游项目不能“地产化”，但具体到个体项目，又好像陷出神惘，一筹莫展。
在古林看来，由传统地产商转型而来的旅游地产斥地模式，更多寻求短时辰回报率，快速发出本钱，还是一种现金流滚资产的贸易模式，这是对旅游本钱的粗莽占有，也不成延续。
有专家感触，旅游地产斥地更多需要一个本钱整合与集成商，能够充实尊重当地自然人文，地产仅是载体，旅游项目运营与处事才是成功关头。
上述负责人暗示，当前快周转模式下的国内房企净利润率延续下滑，也唯一10%略高一些，出格是其旅游地产投资风险不竭加重。而悦榕集体走的是国内传统斥地模式，做的是长线投资，从品牌运营角度来做旅游地产，从项目拿地、筹算设计和处事上提升利润率曲线。
关头词： 悦榕集体 新加坡 旅游地产 酒店用品
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